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买房容易办证难 这个小区办证终于有了时间表!

2019-06-20 06:17 来源:青岛电视台今日
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行风在线

5月28日,崂山区人民政府副区长杨聚钧做客《行风在线》。

房屋不动产权证(2019-06-20起启用,之前的房产证依旧有效),是一套房子合法存在的“身份证”。

但对于有的房主来说,孩子都快成年了,房子的“身份证”却迟迟办不出来。

网友:“东盛花园的房产证什么时候能办下来?买房第九个年头了,孩子也上三年级了,什么时候能有房产证?”

崂山区自建区以来,城市化建设快速推进,但因种种原因,部分居民小区在交付后无法办理不动产权证,形成了“办证难”问题,统称问题产权项目。

崂山区人民政府副区长杨聚钧:

从2017年开始,崂山区梳理出35处问题产权小区,涉及两万多户居民,计划用2到3年的时间来解决。

两年来,已经解决了一万多户,还剩余8500多户,其中就包括东盛花园小区。

东盛花园小区不能办证的主要原因是由于开发商未办理综合验收备案以及历史上的管理体制调整。

目前崂山区已经确定了办理路径,力争年内解决问题。

为降低问题产权对孩子入学的影响,区教育、公安、房管等多部门联合出台规定:

家长只要凭购房合同,水电费、物业费收据、派出所开具的居住证以及市内唯一住房证明,就可到相应的学区办理入学手续。

除了历史遗留原因导致的问题产权,很多新房也会出现“办证难”的情况。

一般而言,大部分延期办证小区都有这几个原因:

一是超规违规建设,不能通过规划竣工验收;

二是没有办理建设工程竣工备案;

三是未足额缴纳土地出让金;

四是未通过消防或人防工程竣工验收;

五是土地或地上房屋涉诉被法院查封;

六是因开发商经营不善出现资金问题,已下落不明;

七是购房业主违规装修,改变房屋外立面,导致规划验收无法通过。

其中最主要因为未通过规划和工程验收手续,最终导致无法办证。不动产权证“难产”,最主要的原因还是在开发商。

商品房从项目规划立项、建设开工、销售交房,直到为业主办理不动产权证,涉及多个环节及自然资源、建设、消防等多个部门。

其中任何一个环节出现问题,都会影响后续流程,最末端的不动产权证办理也将因此被拖延。

买房容易办证难,市民购买新建商品房时,一定要看清这几点

一要看项目是否取得“五证”(《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》),“五证”齐全的楼盘方可购买;

二是要看资信,尽量选择资金实力强、商业信誉好、在主管部门无不良信用记录的开发企业;

三是看业绩,看开发企业历史业绩,听已入住市民的口碑;

四是看合同,签订购房合同时要谨慎,涉及交房、办证条款约定要明确,同时合同签订后及时督促开发企业到主管部门办理备案及预告登记,防止一房多卖。

此外,在收房后,要问清楚开发商是否通过了规划验收,再进行装修。否则,如果在装修过程中改变房屋外立面,会导致规划验收通不过,最终影响不动产权证办理。

这是崂山区李宅路

双向六车道,路面宽阔

但有市民反映:

这条路

没有人行道

崂山区人民政府副区长杨聚钧:

李宅路在最初建设时,是按照公路标准建设,即郊区通行干线,原则上不修建人行道。

但近几年,随着李宅路周边居民以及企事业单位的增加,老百姓对于出行的需求越来越高。

下线后,即会同多部门共同研究,力争做到让群众满意。

断头路打通工程,一直是城市规划建设的重点。未来三年内,崂山区计划打通33条道路。

2019年崂山区拟完成银川东路打通工程等12个项目。

2020年完成云岭路打通工程等11个项目。

2021年完成合肥路打通工程等10个项目。

网友:“去年崂山区城乡建设局发了一个《崂山区乡村建设工程管理办法》,但一直没有见到正式实施。”

崂山区人民政府副区长杨聚钧:

崂山区共用139个行政村,其中68个在城市规划范围内,正在陆续实施旧村改造。

其余71个村庄大部分位于风景区和自然保护区范围内。

根据乡村振兴战略,崂山区出台了美丽乡村建设规划,并通过了专家评审。

该规划对区域的人口流动趋势及空间布局、村庄发展引导、文化保护与发展、区域发展定位、重要基础设施和公共服务设施、乡村风貌及政策保障等方面进行了系统研究。

待审批通过后,就将按照规划对71个村庄进行特色化改造,预计五年内完成。

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